Электронный каталог

Статья

Балтина, А.М.
Моделирование смешанного финансирования строительства социального жилья в Российской Федерации / Балтина А.М., Кириленко Л.С. // . – 2017. – №24. – С.1422-1438. - 494747. – На рус. яз.

Вопросы реализации смешанной модели финансирования строительства социального жилья в России, сочетающей ресурсы частного капитала и привилегии, предоставляемые государством, определив её в качестве приоритетной для создания социального жилья в стране. Оптимальные сценарии реализации смешанной модели финансирования строительства социального жилья в России с учетом распределения рисков между инвесторами. В качестве показателей экономической эффективности для оценки проекта частным инвестором выбраны внутренняя норма доходности и срок окупаемости. Выводы. Проведенные расчеты показали окупаемость проекта с требуемой нормой доходности, равной доходности по долгосрочным облигациям РФ, за 10-15 лет в шести сценариях. Наиболее привлекательными оказались проекты с субсидированием арендной ставки и предоставлением налоговых льгот на первоначальном этапе реализации. Сценарии с использованием заемных средств, при заданных в проекте условиях, показали наименьшую эффективность из-за превышения ипотечной постоянной над требуемой доходностью по проекту. Выбор оптимального сценария финансирования строительства социального жилья зависит от установленных государством приоритетов: снижение бюджетной поддержки при предоставлении права выкупа жилья или сохранение неизменного объема жилищного фонда социального использования.


Ключевые слова = ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА
Ключевые слова = ЖИЛЬЕ
Ключевые слова = ИНВЕСТИЦИИ
Ключевые слова = СОЦИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Ключевые слова = ДОХОДНОСТЬ
Ключевые слова = ИНВЕСТИРОВАНИЕ
Ключевые слова = ИНВЕСТОРЫ
Ключевые слова = СТАВКА
Ключевые слова = БЮДЖЕТНАЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ
Ключевые слова = АРЕНДА
Ключевые слова = СЦЕНАРНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ
Ключевые слова = СРОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Ключевые слова = ПРАВО
Ключевые слова = НАЙМ
Ключевые слова = ЗАЕМНЫЕ СРЕДСТВА
Ключевые слова = ФИНАНСЫ. КРЕДИТНО-ДЕНЕЖНАЯ ПОЛИТИКА
Ключевые слова = АГРАРНАЯ ПОЛИТИКА. НЕДВИЖИМОСТЬ. ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО
Ключевые слова = РАСЧЕТЫ
Ключевые слова = ЭФФЕКТИВНОСТЬ
Ключевые слова = ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Ключевые слова = ПРОЕКТ
Ключевые слова = РОССИЯ
Ключевые слова = ФИНАНСИРОВАНИЕ
Ключевые слова = РИСК
Ключевые слова = НАЛОГОВАЯ ЛЬГОТА
Ключевые слова = РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
Ключевые слова = СУБСИДИРОВАНИЕ
Ключевые слова = РЕАЛИЗАЦИЯ
Ключевые слова = ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ
Ключевые слова = МОДЕЛИРОВАНИЕ
Ключевые слова = СТРОИТЕЛЬСТВО
Ключевые слова = ПРИОРИТЕТ
Ключевые слова = ОЦЕНКА СООТВЕТСТВИЯ
Ключевые слова = НОРМА
Ключевые слова = ЦЕННЫЕ БУМАГИ
Ключевые слова = ОБЛИГАЦИЯ
Ключевые слова = ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РИСК
Ключевые слова = ЧАСТНЫЙ КАПИТАЛ
Ключевые слова = ОКУПАЕМОСТЬ
Ключевые слова = ОПТИМАЛЬНОСТЬ
Ключевые слова = ВЫКУП