Электронный каталог

Статья

Бадыкова, И.Р.
Расхождение факторов ценообразования на российском рынке жилья: SHAP-анализ первичного и вторичного сегментов / Бадыкова И.Р. // Terra Economicus (электронная версия). – 2025. – №4. – С.86-102. - 643576. – На рус. яз.

Актуальность исследования, обусловленная высокой волатильностью российского рынка жилья, обострившейся на фоне роста ключевой ставки Банка России, выраженной региональной неоднородностью и недостаточной изученностью нелинейного взаимодействия ценовых детерминант в условиях институциональных ограничений. Сравнительный анализ ключевых факторов, формирующих динамику цен первичного и вторичного сегментов жилищного рынка в регионах России с учетом их взаимосвязей и пространственно-временной специфики. Эмпирическая основа исследования - панельные данные по 79 субъектам РФ за 2013-2023 гг. (869 наблюдений), обработанные с применением синтетической методологии, интегрирующей методы машинного обучения и SHAP-анализ для интерпретации сложных нелинейных зависимостей. Выявление доминирования прожиточного минимума, нефтяных цен и кредитной нагрузки на первичном рынке, чувствительность вторичного рынка к численности населения и доходам домохозяйств. Кризисы 2014 и 2022 г., вызвавшие экстремальные скачки цен на первичном рынке. Низкий вклад стандартных переменных в Москве и Санкт-Петербурге, указывающий на "институциональную премию" за непрозрачность сделок. Количественная оценка взаимодействия факторов и доказательство системных искажений ценообразования ("парадокс столиц"), впервые проведенная в Российской Федерации. Выводы о необходимости дифференцированной регуляторной политики, учитывающей выявленную дивергенцию сегментов рынка. Специфика рынка - формирование цен под двойным давлением: как экономических, так и институциональных факторов.


Ключевые слова = АНАЛИЗ СРАВНИТЕЛЬНЫЙ
Ключевые слова = АНАЛИЗ ЭМПИРИЧЕСКИЙ
Ключевые слова = ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ
Ключевые слова = ВОЛАТИЛЬНОСТЬ
Ключевые слова = ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Ключевые слова = ДИВЕРГЕНЦИЯ
Ключевые слова = ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ
Ключевые слова = ДОМАШНИЕ ХОЗЯЙСТВА
Ключевые слова = ДОХОДЫ
Ключевые слова = ЖИЛЬЕ
Ключевые слова = ИНСТИТУЦИОНАЛЬНАЯ СРЕДА
Ключевые слова = КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА
Ключевые слова = КРИЗИС
Ключевые слова = МАШИННОЕ ОБУЧЕНИЕ
Ключевые слова = МОСКВА
Ключевые слова = НЕДВИЖИМОСТЬ
Ключевые слова = НОВИКОВА Н.П.
Ключевые слова = ОГРАНИЧЕНИЕ
Ключевые слова = ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
Ключевые слова = ПРОЖИТОЧНЫЙ МИНИМУМ
Ключевые слова = РЕГИОН
Ключевые слова = РЕГИОНАЛЬНЫЙ РЫНОК
Ключевые слова = РЕГУЛЯТОРНАЯ СРЕДА
Ключевые слова = РОССИЯ
Ключевые слова = САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Ключевые слова = СДЕЛКА
Ключевые слова = СИСТЕМНАЯ ПРОБЛЕМА
Ключевые слова = СТАТИСТИКА
Ключевые слова = СЫСОЕВА О.М.
Ключевые слова = ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
Ключевые слова = ЦЕНТРОБАНК
Ключевые слова = ЦЕНЫ
Ключевые слова = ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
Ключевые слова = ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Ключевые слова = АГРАРНАЯ ПОЛИТИКА. НЕДВИЖИМОСТЬ. ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО
Ключевые слова = ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ. ИЗДЕРЖКИ ПРОИЗВОДСТВА. СЕБЕСТОИМОСТЬ